[무조건 돈 되는] 충청북도 청주시 흥덕구 최고가 APT TOP5 분석

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안녕하세요, 돈이 되면 뭐든지 하는 돈벌남입니다. 오늘은 이번 시간에는 충청북도에 위치한 청주시 흥덕구에 관하여 글을 쓰고자 합니다. 청주시에 관하여 관심을 가지게 된 이유는 SK하이닉스 공장이 위치하기도 하고 최근에 조정지역해제가 될 수도 있다는 소식이 들려서 미리 공부해보면 어떨까하여 글을 쓰게 되었습니다. 조정지역해제 관련 기사는 아래에 첨부하여 드리겠습니다.

집값 하락세 … 청주 조정지역 해제될까 - 충청타임즈

먼저 아실에 나와있는 충청북도 청주시 흥덕구 데이터를 확인해 보겠습니다.

출처 : 아실

아실을 통해서 알 수 있듯이

• 청주시 흥덕구의 입주물량이 많이 잡혀있습니다.(BAD POINT)
• 매매 / 전세 가격변동은 매매지수가 전세지수를 뚫지 못하고 꺽이고 있는 모습이 아쉽습니다(BAD POINT)
• 또한 매매 거래량은 2022년 들어와서 굉장히 많이 줄었습니다(BAD POINT)
• 마지막으로 2022년 이후 미분양이 쌓이는 것을 알 수 있습니다(BAD POINT)

모아 놓고 보니 청주시 부동산은 악재 투성이지만 이럴때 일수록 최고가 아파트를 공부하여 청주시에 기회가 왔을 때 투자를 할 수 있는 실력을 길러야합니다. 저와 함께 청주시 흥덕구를 훑어보면서 공부해나가면 청주시 흥덕구에 대한 감이 어느 정도 잡히실 겁니다.

 

최고가 순위

출처 : 아실

위 사진에서도 알 수 있듯이 순위는 다음과 같습니다.

1. 두산위브지웰시티2차
2. 청주가경아이파크3단지
3. 청주지웰시티푸르지오
4. 청주가경아이파크
5. 서청주파크자이

순위를 살펴보았으니 아파트들의 위치가 표시되어 있는 시세 지도를 확인해보시겠습니다.

봉대동 + 비하동

가경동

청주시 흥덕구의 최고가 아파트는 봉대동, 비하동, 가경동에 위치함을 알 수 있었습니다.

위 2개의 시세 지도에서 어떤 점이 느껴지시나요?

• 서청주파크자이만 홀로 떨어져있다.(동반 상승을 기대하기 어렵고 인프라를 향유하기 어렵다)
• 지웰시티의 경우 좋은 인프라가 갖추어져 있어서 편리한 생활권이 형성되어 있다).
• 가경동 최고가 아파트들의 경우 현재 비어있는 땅들이 많다(인프라가 불편하다?? 미래 개발 가능성이 높다??)

이 3가지가 느껴지지 않으셨나요? 위 3가지의 느낌을 가지고 여러분들이라면 어느 아파트에 투자하시겠습니까?

현재 아실에서 보이는 청주시 흥덕구의 부동산 데이터는 긍정적이진 않지만 이렇게 미리 공부해놓고 있어야

청주시 흥덕구의 데이터가 좋아질 때 바로 투자로 이어질 수 있습니다. 이제 만약 기회가 온다면 어느 아파트에

투자해야할지 알게될 최고가 아파트 TOP5의 개별 특징에 대해 알아보겠습니다.

 

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충청북도 청주시 흥덕구 최고가 아파트 TOP5

1. 두산위브지웰시티2차

두산위브지웰시타2차

출처 : 호갱노노

주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3381
입주년도 : 15년 06월(8년차)
세대수 : 1956세대
용적률 : 420%
최고가 가격(84m^2) : 7억7700만 (21년10월 거래)
대세 상승 시점 : 2019년 9월
상승률 : 80.2%

2. 청주가경아이파크3단지

청주가경아이파크3단지

출처 : 호갱노노

주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 2276
입주년도 : 21년 05월(2년차)
세대수 : 983세대
용적률 : 229%
최고가 가격(84m^2) : 7억7500만 (21년10월 거래)
대세 상승 시점 : X
상승률 : X

3. 청주지웰시티푸르지오

청주지웰시티푸르지오

출처 : 호갱노노

주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3404
입주년도 : 19년 10월(4년차)
세대수 : 466세대
용적률 : 792%
최고가 가격(84m^2) : 7억5000만 (21년11월 거래)
대세 상승 시점 : 2021년3월
상승률 : 104.6%

4. 청주가경아이파크

청주가경아이파크

출처 : 호갱노노

주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 2220
입주년도 : 19년 10월(4년차)
세대수 : 905세대
용적률 : 229%
최고가 가격(84m^2) : 7억2000만 (21년9월 거래)
대세 상승 시점 : 2020년3월
상승률 : 79.6%

5. 서청주파크자이

서청주파크자이

출처 : 호갱노노

주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 824
입주년도 : 19년 09월(4년차)
세대수 : 1495세대
용적률 : 229%
최고가 가격(84m^2) : 6억2500만 (21년9월 거래)
대세 상승 시점 : 2020년8월
상승률 : 58.57%

총평

위의 TOP5를 분석해보면서 여러가지 점을 알 수 있었는데 여러분들은 다른건 몰라도 이제부터 제가 말씀드릴것들만 얻어가도 좋을 것 같습니다.

1. 청주시 흥덕구의 대장 아파트들의 상승시점은 2020년대 전후로 현재는 하락 국면을 맞이하고 있다.
2. 청주시 흥덕구의 대장은 지웰시티와 가경동 일대로 나누어져 있는데 지웰시티는 인프라가 이미 형성되어 있어 발전 가능성이 많다고 볼 수는 없지만 가경동 일대는 현재 인프라가 아무것도 없어 긍정적으로 보면 발전 가능성이 남아있다고 판단할 수 있습니다.

현재 충청북도 청주시 부동산 가격의 경우 굉장히 많이 올라가 있는 상태입니다. 현재 청주시 흥덕구를 투자하기엔 굉장히 부담스러운 상황입니다. 미분양 아파트들이 점점 쌓이고 있고 공급 예정 물량이 많기 때문입니다. 미분양 아파트들이 쌓인다는 것은 아파트에 대한 수요가 줄어든다는 뜻이고 공급 예정 물량이 많으면 전세가가 낮아지고 현재 아파트에 대한 기대감은 없기 때문입니다. 하지만 투자자라면 미래를 내다 볼 줄 알아야합니다. 현재 청주시의 매크로적 데이터는 부정적이지만 기대를 걸 만한 부분이 있습니다. 바로 조정지역대상 해제가 될 수 있다는 점입니다. 언제될지도 모를 조정지역대상 해제를 마냥 기다리는 것 또한 투자자로써 실격의 자세지만, 해제가 된다면 바로 뛰쳐나가서 생각해놓았던 좋아보였던 물건을 투자하는 자세는 정말 최고의 투자자의 자세가 아닐까 싶습니다. 여러분들도 심사숙고하여 청주시 흥덕구 아파트들을 분석하여 성공적인 투자하시길 바라겠습니다. 다음 시간에도 보기만 해도 돈이 벌리는 지역을 찾아오겠습니다. 지금까지 돈벌남이었습니다.

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모든 투자의 책임은 개인에게 있습니다. 감사합니다.