[무조건 돈되는] 경상남도 거제시 최고가 APT TOP5 완벽분석

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안녕하세요, 돈이 되면 뭐든지 하는 돈벌남입니다. 오늘은 이번 시간에는 경상남도에 위치한 거제시에 관하여 글을 쓰고자 합니다. 거제시에 관하여 관심을 가지게 된 이유는 오션뷰가 가능한 가격이 많이 높지 않는 아파트들이 있어서 입니다. 배달의 활성화, 재택근무, 메타버스 시대 등 많은 요인들이 우리들을 집 안에서 모든 생활이 가능하게 됨으로써 대한민국 사람들은 집 안에서의 생활이 많아졌고 그에 따라 집 밖의 뷰(view)가 굉장히 중요해졌습니다. 거제도는 조선소가 많이 있어 공업지역으로 많이 알려져있지만 경남지역 대표적인 휴양지로도 유명합니다. 부자들의 세컨드 하우스로 강릉아파트 가격이 오르고 있는 요즘 강릉과 같이 오션뷰를 자랑하지만 상황이 다른 거제시 최고가 아파트에 관해 분석해보겠습니다.

 

먼저 아실에 나와있는 경상남도 거제시 데이터를 확인해 보겠습니다.

아실을 통해서 알 수 있듯이

• 경상남도 거제시의 입주물량이 24년도에 많이 잡혀있지만 25,26년도에는 아예 공급이 없습니다.(GOOD POINT)
• 매매 / 전세 가격변동은 매매지수는 우상향 하는 반면 전세지수는 횡보하고 있습니다. 제 개인적인 생각으론 투자자들이 매매지수를 올려놓았지만 실거주 수요가 별로 없어 전세지수는 크게 상승하지 못한 양상을 보이는 것 같습니다. (BAD POINT)
• 또한 매매 거래량은 2022년 들어와서 굉장히 많이 줄었습니다.(BAD POINT)
• 하지만 미분양 가구는 점점 들어들고 있어 긍정적인 부분도 있습니다.(GOOD POINT)

모아 놓고 보니 경상남도 거제시 부동산은 좋지도 않고 나쁘지도 않은 상황입니다. 하지만 이럴때 일수록 최고가 아파트를 공부하여 거제시의 미분양이 떨어지는데 입주물량이 없는 시기 같은 기회가 왔을 때 투자를 할 수 있는 실력을 길러야합니다. 저와 함께 경상남도 거제시를 훑어보면서 공부해나가면 경상남도 거제시 부동산에 대한 감이 어느 정도 잡히실 겁니다.

 

최고가 순위

출처 : 아실

위 사진에서도 알 수 있듯이 순위는 다음과 같습니다.

1. E편한세상거제유로스카이
2. E편한세상거제유로아일랜드
3. 더샵거제디클리브
4. 거제장평유림노르웨이숲
5. 거제자이

순위를 살펴보았으니 아파트들의 위치가 표시되어 있는 시세 지도를 확인해보시겠습니다.

거제도 아파트 시세지도

경상남도 거제시의 최고가 아파트는 고현동 장평동 위주로 위치함을 알 수 있었습니다.

위 시세 지도에서 어떤 점이 느껴지시나요?

• 다른 지역 부동산의 특징과는 다르게 전세가율이 높은 편이다.(전세가 낮다 라고 해석할 수도 있다)
• E편한세상거제유로 시리즈들이 현재 대장아파트인데 아직 주변 인프라가 구축되어 있지 않다(허허벌판이 어떻게 바뀔까?? 라는 미래를 보는 눈을 가질 수 있어야 합니다)
• 대장지역의 흐름이 수월동 -> 고현동으로 흘러가는 것을 느낄 수 있다.

이 3가지가 느껴지지 않으셨나요? 위 3가지의 느낌을 가지고 여러분들이라면 어느 아파트에 투자하시겠습니까?

현재 아실에서 보이는 경상남도 거제시의 부동산 데이터는 긍정적이진 않지만 이렇게 미리 공부해놓고 있어야

경상남도 거제시의 데이터가 좋아질 때 바로 투자로 이어질 수 있습니다. 이제 만약 기회가 온다면 어느 아파트에

투자해야할지 알게될 최고가 아파트 TOP5의 개별 특징에 대해 알아보겠습니다.

 

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경상남도 거제시 최고가 아파트 TOP5

1. E편한세상거제유로스카이

E편한세상거제유로스카이

출처 : 호갱노노

주소 : 경상남도 거제시 고현동
입주년도 : 23년 11월(입주예정)
세대수 : 1113세대
용적률 : X
최고가 가격(84m^2) : 5억7721만원(21년9월 거래)
대세 상승 시점 : X
상승률 : X

2. E편한세상거제유로아일랜드

E편한세상거제유로아일랜드

출처 : 호갱노노

주소 : 경상남도 거제시 고현동 1102
입주년도 : 22년 07월(1년차)
세대수 : 1049세대
용적률 : 230%
최고가 가격(84m^2) : 4억6737만 (22년04월 거래)
대세 상승 시점 : X
상승률 : X

3. 더샵거제디클리브

더샵거제디클리브

출처 : 호갱노노

주소 : 경상남도 거제시 상동동 765
입주년도 : 24년 01월(입주예정)
세대수 : 1288세대
용적률 : 238%
최고가 가격(84m^2) : 4억6280만(21년10월 거래)
대세 상승 시점 : X
상승률 : X

4. 거제장평유림노르웨이숲

거제장평유림노르웨이숲

출처 : 호갱노노

주소 : 경상남도 거제시 장평동 1212-2
입주년도 : 17년 03월(6년차)
세대수 : 346세대
용적률 : 871%
최고가 가격(84m^2) : 4억3900만 (22년4월 거래)
대세 상승 시점 : 2021년9월
상승률 : 26.74%

5. 거제자이

거제자이

출처 : 호갱노노

주소 : 경상남도 거제시 수월동 1092
입주년도 : 08년 12월(15년차)
세대수 : 1196세대
용적률 : 226%
최고가 가격(84m^2) : 4억2800만 (22년2월 거래)
대세 상승 시점 : 2020년9월
상승률 : 23.86%

총평

위의 TOP5를 분석해보면서 여러가지 점을 알 수 있었는데 여러분들은 다른건 몰라도 이제부터 제가 말씀드릴것들만 얻어가도 좋을 것 같습니다.

1. 거제시의 확실한 대장 아파트는 고현항 재개발 사업으로 만들어지는 E편한세상거제유로 시리즈들이고 미래에 이 주변이 어떻게 바뀔지 계속 지켜봐야 할 것 같습니다.
2. 현재 거제도 부동산들이 대부분 전세가가 높지 않기 때문에 전세가율이 낮아서 투자로써는 큰 매력이 없는 상태입니다.
3. 거제자이를 제외하고는 입주년차 5년미만의 아파트들이다.

현재 경상남도 거제시 최고가 아프트들은 거제자이를 제외하고 전부다 신축 아파트들 입니다. 신축 아파트들이 최고가 아파트라는 뜻은 입지 가격은 대부분 거기서 거기이고 건물 가격이 중요하다는 뜻입니다. 하지만 거제시는 이제 예정된 입주물량이 거의 없기 때문에 E편한세상거제유로 아파트 시리즈는 오랜 기간동안 대장 아파트가 될 것 같습니다. 현재 전세가율이 낮아서 투자하기는 부담스럽지만 미래에 조선업의 호황을 이루고 거제시에 많은 사람들이 몰리게 되어 전세가가 오르게 된다면 투자로써 매력적인 시간이 올 수도 있을 것 같습니다. 여러분들도 심사숙고하여 경상남도 거제시 아파트들을 분석하여 성공적인 투자하시길 바라겠습니다. 다음 시간에도 보기만 해도 돈이 벌리는 지역을 찾아오겠습니다. 지금까지 돈벌남이었습니다.

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모든 투자의 책임은 개인에게 있습니다. 감사합니다.