[무조건 돈 되는] 창원광역시 의창구 최고가APT TOP5 분석

시작

안녕하세요, 돈이 되면 뭐든지 하는 돈벌남입니다. 오늘은 저번 시간 소개드렸던 창원 광역시 성산구 옆에 있고 최근에 투기과열지구 지정에서 해제된 핫한 창원 광역시 의창구에 대해 알아보고자 합니다.

2022.07.12 - [돈 되는 최고가 아파트 TOP5] - [무조건 돈 되는] 창원광역시 성산구 최고가 APT TOP5 분석

[무조건 돈 되는] 창원광역시 성산구 최고가APT TOP5 분석

먼저 아실에 나와있는 데이터를 확인해 보겠습니다.

출처 : 아실

아실을 통해서 알 수 있듯이 성산구와 같이 의창구에는 공급물량이 많지 않고, 경기 외곽이나 대전, 세종처럼 매매/전세 지수가 빠지지 않는 점을 보아 인플레이션으로 인한 경기침체 및 부동산 시장의 하락이 예견되는 가운데 거시적인 측면에서 보았을 때 창원 광역시 의창구 아파트들의 하방경직성은 탄탄하다고 느껴집니다. 지난 시간에 본 성산구 아파트와 같이 묶어서 창원 광역시를 평가하자면 공급이 적고 매매/전세는 상승을 보이는 부동산 시장에서 어디에 투자할지 모를 때 창원 광역시는 좋은 옵션이 될 것 같습니다.

최고가 순위

출처 : 아실

위 사진에서도 알 수 있듯이 순위는 다음과 같습니다.

1. 힐스테이트아티움시티
2. 창원 중동 유니시티 1단지
3. 창원 중동 유니시티 4단지
4. 창원 중동 유니시티 3단지
5. 창원 중동 유니시티 2단지

순위를 살펴보았으니 아파트들의 위치가 표시되어 있는 시세 지도를 확인해보시겠습니다.

창원광역시 의창구 시세지도

위의 시세 지도에서 어떤 점이 느껴지시나요?

1. 신축들로 이루어져 있다.
2. 유니시티 단지들은 뭉쳐있는데 힐스테이트아티움시티는 떨어져 있다.
3. TOP5 아파트들은 전부 1000세대 이상의 대단지이다.

이 세 가지가 느껴지지 않으셨나요? 위 세 가지를 못 느끼셨어도 괜찮습니다. 저만 따라오신다면 돈을 벌 수 있는 정보를 드리겠습니다. 이제 최고가 아파트 TOP5의 개별 특징에 대해 알아보겠습니다.

반응형

창원 광역시 의창구 최고가 아파트 TOP5

1. 힐스테이트 아티움시티

힐스테이트 아티움시티 조감도

주소 : 경상남도 창원시 의창구 팔용동 35
입주년도 : 20년 04월(3년차)
세대수 : 1132세대
용적률 : 687%
최고가 가격(84m^2) : 9억8500만 (21년11월 거래)
대세 상승 시점 : 2020년 4월
상승률 : 36.67%
※ 위 최고가 거래는 49층 탑층 거래로 평균 매매가는 5-6억선에 머물러 있음

2. 유니시티 1-4단지

유니시티 조감도 및 평면도

2.1 유니시티 1단지

출처 : 호갱노노

주소 : 경상남도 창원시 의창구 중동 790
입주년도 : 19년 6월(4년차)
세대수 : 1803세대
용적률 : 247%
최고가 가격(84m^2) : 9억8000만 (21년9월 거래)
대세 상승 시점 : 2019년 7월
상승률 : 83.08%

2.2 유니시티 4단지

출처 : 호갱노노

주소 : 경상남도 창원시 의창구 중동 788
입주년도 : 19년 12월(4년차)
세대수 : 1768세대
용적률 : 249%
최고가 가격(84m^2) : 9억7000만 (21년10월 거래)
대세 상승 시점 : 2020년 5월
상승률 : 35.23%

2.3 유니시티 3단지

출처 : 호갱노노

주소 : 경상남도 창원시 의창구 중동 503
입주년도 : 19년 12월(4년차)
세대수 : 1465세대
용적률 : 249%
최고가 가격(84m^2) : 9억6500만 (21년10월 거래)
대세 상승 시점 : 2020년 5월
상승률 : 64.09%

2.4 유니시티 2단지

출처 : 호갱노노

주소 : 경상남도 창원시 의창구 중동 785
입주년도 : 19년 6월(4년차)
세대수 : 1064세대
용적률 : 247%
최고가 가격(84m^2) : 9억5000만 (21년11월 거래)
대세 상승 시점 : 2019년 9월
상승률 : 83%

---

총평

위의 TOP5를 분석해보면서 여러가지 점을 알 수 있었는데 여러분들은 다른건 몰라도 이제부터 제가 말씀드릴것들만 얻어가도 좋을 것 같습니다.

1. 힐스테이트 아티움시티의 최고가는 탑층 최고가 거래로 평균 매매가격보다 높게 매매가 되었음으로 의창구 TOP 1은 힐스테이트 아티움시티가 아니다.
2. 현재는 하락기에 있다.
3. 유니시티의 경우 4단지를 제외하고 상승률이 65%~85%를 육박하고 있기때문에 최근 하락기는 대세 상승이후 조정장이라는 것을 알 수 있다.

위 세가지를 통해서 여러분들은 의창구는 지금 대세 상승 후 가격 조정이 이루어져 있다는 것을 알 수 있습니다. 만약에 저에게 위 5가지 창원광역시 의창구 아파트 중 어떤 아파트를 매매할 것인가 라고 묻는다면 실거래가는 하락하고 있으면서 상승률은 제일 저조한 창원중동유니시티4단지가 안전마진이 있다고 말 할 것 같습니다. 하지만 위에서도 언급하였듯 현재 의창구는 조정장이기 때문에 최근 투자과열지역에서 해제되어 세금 및 다양한 부분에서 혜택을 받을 수 있는 무주택자의 경우 매수를 추천드리지만 다주택자의 경우 차분히 지켜볼 것을 추천드립니다. 지금 이 시간들이 조정장이어도 언젠가는 대세 상승하는 날이 옵니다. 안 올 것 같다고 생각하시는 분들을 위해 3년전 기사를 공유해드리겠습니다.

https://www.hankyung.com/realestate/article/201901312965e

[집코노미] 20만명 청약했던 창원 유니시티의 우울한 집들이 준비

위 기사는 19년 2월달 기사로 창원 유니시티에 마이너스 피로 거래되고 있다는 기사입니다. 저 당시 유니시티의 분위기는 암울했습니다. 하지만 반년 뒤 유니시티는 언제그랬냐는듯 대세 상승을 이루어냈고 50%이상의 상승률을 보였습니다. 지금도 19년 2월과 같은 분위기이지만 공부하면서 기다리시면 언젠가는 대세상승의 시간이 돌아올 것 입니다.

오늘의 경우 대세 상승 이후 조정의 시간을 지나고 있는 창원광역시 의창구 부동산에 관하여 알아보았습니다. 다음 시간에도 보기만 해도 돈이 벌리는 지역을 찾아오겠습니다. 지금까지 돈벌남이었습니다.

---

모든 투자의 책임은 개인에게 있습니다. 감사합니다.