[무조건 돈되는] 경기도 고양시 일산서구 최고가 APT 완벽분석

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안녕하세요, 돈이 되면 뭐든지 하는 돈벌남입니다. 오늘은 이번 시간에는 경기도 1기 신도시 중 한 곳인 고양시 일산서구에 관하여 글을 쓰고자 합니다. 일산서구 관하여 관심을 가지게 된 이유는 최근 1기 신도시 재건축 사업 관련해서 기대감이 부풀었지만 8.16 부동산 대책으로 1기 신도시에 대한 열기가 식어서 급매 매물이 나와 있다고 들었습니다. 현재와 같은 부동산 조정장이 길어질시 1기 신도시 재건축 및 리모델링 단지를 하나 등기치면 좋을 것 같아 미리 공부해보면 어떨까하여 글을 쓰게 되었습니다. 8.16 부동산 대책에 관한 기사는 아래에 첨부해드리겠습니다.

알맹이 없는 8·16대책… 실망·불신 키웠다 - 하우징헤럴드

[1기 신도시 논란 확산]마스터플랜 발표 연기에 어떻게 될까

먼저 아실에 나와있는 경기도 고양시 일선서구 데이터를 확인해 보겠습니다.

출처 : 아실

아실을 통해서 알 수 있듯이

• 고양시 일산에 입주물량이 많이 잡혀있지 않습니다. 사실 일산에는 이제 아파트 공급이 될 택지도 없습니다.(GOOD POINT)
• 2020년 중반부터 줄어오던 미분양 가구의 감소가 멈추지만 미분양이 늘어나는 것은 아니여서 긍정적으로 보입니다.(GOOD POINT)
• 매매 / 전세 지수를 비교해 보았을 땐 최근 3년 이내에 하방 압력을 받진 않았기 때문에 최근 같은 조정장에선 하락을 맞이 할 수도 있는 부분은 부정적으로 보입니다.(BAD POINT)

모아 놓고 보니 일산서구 부동산은 미분양과 입주물량 데이터를 봤을 땐 긍정적이지만 실질적인 수요가 아닌 리모델링 및 재건축 기대감으로 매매/전세 지수가 상승하여 현재 시세가 불안한 경향이 있습니다. 이럴때 일수록 최고가 아파트를 공부하여 고양시 일산서구에 기회가 왔을 때 투자를 할 수 있는 실력을 길러야합니다. 저와 함께 고양시 일산서구를 훑어보면서 공부해나가면 일산 부동산 투자에 대한 감이 어느 정도 잡히실 겁니다.

최고가 순위

위 사진에서도 알 수 있듯이 순위는 다음과 같습니다.

1. 킨텍스꿈에그린
2. 강선14단지두산
3. 문촌16단지뉴삼익
4. 문촌19단지신우
5. 후곡16단지동아코오롱

순위를 살펴보았으니 아파트들의 위치가 표시되어 있는 시세 지도를 확인해보시겠습니다.

고양시 일산서구의 최고가 아파트는 신축의 경우 대화동에 있고 구축의 경우 주엽동에 위치함을 알 수 있었습니다.
위 시세 지도에서 어떤 점이 느껴지시나요?

• 일산서구 중학교 학업성취도는 완벽하다.(80% 이상이면 좋은 학군에 속한다)
• 구축 아파트의 경우 최고가 아파트 위치는 역세권(주엽역) 아니면 학원가에 형성되어 있어 일산서구는 학군이 좋은 지역이고 그에 따라 부동산 시세가 형성 됨을 알 수 있다.
• 일산서구도 다른 지역과 마찬가지고 최고가 아파트는 신축이 형성하고 있다.
• 일산서구는 계획도시(1기 신도시)답게 인프라가 잘 갖추어져 있다

이 4가지가 느껴지지 않으셨나요? 위 4가지의 느낌을 가지고 여러분들이라면 어느 아파트에 투자하시겠습니까?
현재 아실에서 보이는 고양시 일산서구 부동산의 데이터는 애매하지만 이렇게 미리 공부해놓고 있어야
고양시 일산서구의 데이터가 좋아질 때 바로 투자로 이어질 수 있습니다. 이제 만약 기회가 온다면 어느 아파트에
투자해야할지 알게될 최고가 아파트 TOP5의 개별 특징에 대해 알아보겠습니다.

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고양시 일산서구 최고가 아파트 TOP5

1. 킨텍스꿈에그린

킨텍스꿈에그린

출처 : 호갱노노

주소 : 경기도 고양시 일산서구 대화동 2603
입주년도 : 19년 02월(4년차)
세대수 : 1100세대
용적률 : 689%
최고가 가격(84m^2) : 14억7000만 (21년11월 거래)
대세 상승 시점 : 2019년 5월
상승률 : 64.47%

2. 강선14단지두산

출처 : 호갱노노

주소 : 경기도 고양시 일산서구 주엽동 101
입주년도 : 94년 03월(29년차)
세대수 : 792세대
용적률 : 182%
최고가 가격(84m^2) : 8억9800만 (21년9월 거래)
대세 상승 시점 : 2020년4월
상승률 : 75.2%

3. 문촌16단지뉴삼익

출처 : 호갱노노, 한국경제

출처 : 호갱노노

주소 : 경기도 고양시 일산서구 주엽동 117
입주년도 : 94년 05월(29년차)
세대수 : 956세대
용적률 : 182%
최고가 가격(84m^2) : 8억8500만 (22년6월 거래)
대세 상승 시점 : 2020년10월
상승률 : 59.6%

4. 문촌19단지신우

출처 : 호갱노노

주소 : 경기도 고양시 일산서구 주엽동 126
입주년도 : 94년 12월(29년차)
세대수 : 658세대
용적률 : 175%
최고가 가격(84m^2) : 8억5900만 (22년5월 거래)
대세 상승 시점 : 2020년2월
상승률 : 67.94%

5. 후곡16단지동아코오롱

출처 : 호갱노노

주소 : 경기도 고양시 일산서구 일산동 1086
입주년도 : 95년 10월(28년차)
세대수 : 948세대
용적률 : 182%
최고가 가격(84m^2) : 8억5000만 (21년10월 거래)
대세 상승 시점 : 2019년12월
상승률 : 53.93%

총평

위의 TOP5를 분석해보면서 여러가지 점을 알 수 있었는데 여러분들은 다른건 몰라도 이제부터 제가 말씀드릴것들만 얻어가도 좋을 것 같습니다.

1. 현재 일산서구 부동산의 경우 새로운 정부의 재건축 리모델링 기대감으로 가격이 많이 올랐다가 그 기대감이 꺼져서 급매가 나오는 중이다.
2. 일산서구의 대장아파트의 경우 신축은 킨텍스 꿈에그린으로 현재 킨텍스꿈에그린 주변에는 학군이 형성되어 있지 않음에도 대장아파트 가격을 형성할 수 있었던 것은 일산 시민들의 신축에 대한 수요 때문이다.
3. 하지만 학군지가 좋은 일산서구 구축 아파트가 재건축 및 리모델링 된다면 다시 대장아파트 자리를 뺏어올 수 있겠지만 현재로썬 재건축 리모델링은 못해도 10-15년은 걸릴 것 같다.
4. 그러므로 일산서구에 투자를 할 마음이 있다면 대장아파트보단 일산서구가 재건축,리모델링 바람이 불었을 때 이 바람에 편승할 수 있는 가격이 저렴한 구축 소형평수 아파트를 공부해 볼 것이다.

현재 고양시 일산서구 부동산 가격의 경우 굉장히 많이 올라가 있는 상태입니다. 현재 고양시 일산서구를 투자하기엔 굉장히 부담스러운 상황입니다. 재건축 호재에 대한 거품이 꺼지고 있는 중이기 때문입니다. 하지만 투자자라면 미래를 내다 볼 줄 알아야합니다. 이 세상에 영원한 악재라는 것은 없습니다. 재건축 리모델링이 언제 될지도 모르는데 그것만 기대하고 있는 것은 투자자의 마인드가 아닌 것 같습니다. 언제될지도 모를 재건축 리모델링을 마냥 기다리는 것 또한 투자자로써 실격의 자세지만, 재건축 리모델링 후보 물건을 공부하여 싼 가격에 투자하는 자세는 정말 최고의 투자자의 자세가 아닐까 싶습니다. 여러분들도 심사숙고하여 고양시 일산서구 아파트들을 분석하여 성공적인 투자하시길 바라겠습니다. 다음 시간에도 보기만 해도 돈이 벌리는 지역을 찾아오겠습니다. 지금까지 돈벌남이었습니다.

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모든 투자의 책임은 개인에게 있습니다. 감사합니다.

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