[무조건 돈 되는] 경상남도 진주시 최고가 APT TOP5 분석

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안녕하세요, 돈이 되면 뭐든지 하는 돈벌남입니다. 오늘은 이번 시간에는 LH 본사가 위치해 있고 경상남도에서 혁신도시로 지정되어있는 지역이 있는 진주에 관하여 소개시켜드리고자합니다. 경상남도 진주시는 위치적으로 창원광역시와 맞닿아 있음으로 경상남도 진주시 부동산을 공부하고자할때 창원광역시와 같이 공부를 하는것도 좋기 때문에 제가 전에 작성한 글을 먼저 보시고 진주시에 대한 공부를 진행하여도 좋을 것 같습니다. 전에 작성한 글을 아래에 첨부해놓겠습니다.

2022.07.12 - [돈 되는 최고가 아파트 TOP5] - [무조건 돈 되는] 창원광역시 성산구 최고가APT TOP5 분석

[무조건 돈 되는] 창원광역시 성산구 최고가APT TOP5 분석

2022.07.20 - [돈 되는 최고가 아파트 TOP5] - [무조건 돈 되는] 창원광역시 의창구 최고가APT TOP5 분석

[무조건 돈 되는] 창원광역시 의창구 최고가APT TOP5 분석

먼저 아실에 나와있는 경상남도 진주시 데이터를 확인해 보겠습니다.

출처 : 아실

아실을 통해서 알 수 있듯이 1) 진주시의 공급물량이 많지 않습니다. 2) 매매/전세 가격변동은 매매가 전세를 뚫은 것은 아쉽지만 아직까진 우상향 하고 있습니다. 3) 미분양이 거의 없습니다. 매크로적 측면을 보았을 때 경상남도 진주시 부동산 매매/전세 추이가 계속 우상향하고 있어서 이게 꺽일수도 있겠다고 느낄 수 있지만 공급물량이 많지 않은 상태에서 미분양 매물도 많지 않은 상태이기 때문에 진주에 지속적인 수요가 있다고 생각이 된다면 경상남도 진주시의 부동산 가격은 계속 우상향 할 것 입니다. 진주시의 지속적인 수요가 있는지 없는지에 대한 확언은 못하지만 현재 윤석열 정부에서 새로 신설되는 항공우주청 본부가 사천으로 내정되어 있는데, 항공우주청이 사천으로 오게 된다면 인접지역인 진주는 경제적으로 큰 혜택을 볼 수 있고, 부동산에 대한 수요는 꾸준히 올라갈 수 있다고 생각합니다. 아래에 항공우주청 관련 기사를 첨부해드리겠습니다.

https://www.newspim.com/news/view/20220718000222

정부 조직개편 연말 추진…항공우주청 사천행 '이변 없다'

최고가 순위

출처 : 아실

위 사진에서도 알 수 있듯이 순위는 다음과 같습니다.

1. 진주혁신대방노블랜드
2. 진주혁신도시중흥S클래스센트럴3단지
3. 신진주역세권시티프라디움2차
4. 진주혁신도시중흥S클래스더프라임
5. 진주혁신도시중흥S클래스센트럴시티(C-2BL)

순위를 살펴보았으니 아파트들의 위치가 표시되어 있는 시세 지도를 확인해보시겠습니다.

경상남도 진주시 시세지도

진주시에는 LH 본사가 있고, LH 본사가 위치한 충무공동은 혁신도시로 지정되어 있는데 경상남도 진주시 부동산 같은 경우 충무공동에 최고가 아파트들이 밀접해 있습니다. 그렇기 때문에 충무공동 시세지도를 자세히 보여드리겠습니다.

진주시 충무공동 시세지도

위의 2개의 시세 지도에서 어떤 점이 느껴지시나요?

• 충무공동에 대장아파트들이 뭉쳐있다.(진주시 내 1급지일 가능성이 높다)
• 3위 아파트는 진주역에 붙어 있다.(진주에서 타지역 간의 교류(출퇴근)가 많을 가능성이 높다)
• 이름들이 너무 복잡하다??(농담입니다)

이 두 가지가 느껴지지 않으셨나요? 위 두 가지를 못 느끼셨어도 괜찮습니다. 저만 따라오신다면 돈을 벌 수 있는 정보를 드리겠습니다. 이제 최고가 아파트 TOP5의 개별 특징에 대해 알아보겠습니다.

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경상남도 진주시 최고가 아파트 TOP5

1. 진주혁신대방노블랜드

진주혁신대방노블랜드

출처 : 호갱노노

주소 : 경상남도 진주시 충무공동 296
입주년도 : 18년 08월(5년차)
세대수 : 743세대
용적률 : 194%
최고가 가격(84m^2) : 8억2000만 (22년4월 거래)
대세 상승 시점 : 2019년 4월
상승률 : 120.69%

2. 진주혁신도시중흥S클래스센트럴시티3단지

진주혁신도시중흥S클래스센트럴3단지

주소 : 경상남도 진주시 충무공동 298
입주년도 : 20년 08월(3년차)
세대수 : 333세대
용적률 : 419%
최고가 가격(84m^2) : 6억8000만 (21년12월 거래)
대세 상승 시점 : 2020년 11월
상승률 : 76.07%

3. 신진주역세권시티프라디움2차

신진주역세권시티프라디움2차

출처 : 호갱노노

주소 : 경상남도 진주시 가좌동 2058
입주년도 : 20년 07월(3년차)
세대수 : 407세대
용적률 : 450%
최고가 가격(84m^2) : 6억5700만 (22년6월 거래)
대세 상승 시점 : 2020년 12월
상승률 : 82.42%

4. 진주혁신도시중흥S클래스더프라임

진주혁신도시중흥S클래스더프라임

출처 : 호갱노노

주소 : 경상남도 진주시 충무공동 90
입주년도 : 19년 06월(4년차)
세대수 : 1143세대
용적률 : 180%
최고가 가격(84m^2) : 6억4800만 (21년10월 거래)
대세 상승 시점 : 2020년 11월
상승률 : 60.92%

5. 진주혁신도시중흥S클래스센트럴시티(C-2BL)

진주혁신도시중흥S클래스센트럴시티

출처 : 호갱노노

주소 : 경상남도 진주시 충무공동 293
입주년도 : 20년 08월(3년차)
세대수 : 560세대
용적률 : 422%
최고가 가격(84m^2) : 6억500만 (22년6월 거래)
대세 상승 시점 : 2020년 9월
상승률 : 66.91%

총평

위의 TOP5를 분석해보면서 여러가지 점을 알 수 있었는데 여러분들은 다른건 몰라도 이제부터 제가 말씀드릴것들만 얻어가도 좋을 것 같습니다.

1. 진주시의 대장 아파트들의 상승시점은 대부분 20년대 후반부터이며 상승률은 70%이상이다.
2. 진주역 근처인 가좌동에서도 대장아파트가 나왔기 때문에 진주 부동산 투자시 진주역 근처인 가좌동도 유의 깊게 볼 필요가 있다.

현재 진주시 충무공동의 부동산 가격은 굉장히 많이 올라가 있는 상태입니다. 아무래도 LH 본사의 직주근접 효과를 누릴 수 있고 택지개발로 인해 신축 아파트와 신축 상가들로 인해 인프라가 구축되어 살기 좋은 환경이 조성됐기 때문입니다. 많이 오른 부동산 가격으로 인해 선뜻 매수하기는 어려운 가격입니다. 그렇기 때문에 제가 여러분들에게 추천드리는 것은 충무공동이 아닌 평거동이나 신안동 같은 진주시 2,3급지의 아파트들을 조사해보는 것 입니다. 부동산 전문가 '훨훨'님에 의하면 부동산 시세는 과학적으로 움직인다고 합니다. 1급지가 오르면 2,3급지도 언젠가는 따라서 오르게 되어있다고 합니다. 위 사실을 진주시에 대입해보면 평거동이나 신안동에 상승률이 20,30%밖에 되지 않은 아파트들이 많이 있습니다. 여러분들도 심사숙고하여 진주시 아파트들을 분석하여 성공적인 투자하시길 바라겠습니다. 다음 시간에도 보기만 해도 돈이 벌리는 지역을 찾아오겠습니다. 지금까지 돈벌남이었습니다.

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모든 투자의 책임은 개인에게 있습니다. 감사합니다.